713 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 97,4 m² · constr. 1941 · terrain 5 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 984,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316531499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
82035316531499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 754 m · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 369 031 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 347 $ Poids 17 % |
| 3 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 170 709 $ Poids 6 % |
| 4 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 332 $ Poids 4 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 843 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 293 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 152 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −45 429 $ | 468 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.