281 Chemin LAC-TEEPLES · La Pêche
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 64,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316823045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
82035316823045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 295 $ Poids 13 % |
| 2 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 832 $ Poids 3 % |
| 3 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.