88 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 204,4 m² · constr. 1998 · terrain 8 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 021,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316919834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
82035316919834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 553 952 $ Poids 25 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 808 $ Poids 16 % |
| 3 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 71 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 586 972 $ Poids 7 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 368 417 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 185 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 625 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.