102 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
316939887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
82035316939887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 786 $ Poids 17 % |
| 2 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 571 188 $ Poids 17 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +10 066 $ | 531 549 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 138 586 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +27 503 $ | 504 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 830 $ Poids 2 % |
| 7 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 369 007 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 181 132 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 107 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 89 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.