12 Chemin HUARDS · La Pêche
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 020 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317002288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
82035317002288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 926 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 954 $ Poids 31 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 899 $ Poids 15 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 586 $ Poids 15 % |
| 4 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 894 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 544 $ Poids 15 % |
| 5 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 461 483 $ Poids 13 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 504 107 $ Poids 8 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 398 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −9 822 $ | 449 807 $ Poids 3 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 158 781 $ Poids 1 % |
| 12 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.