4 Chemin SUISSES · La Pêche
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 123,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317002402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
82035317002402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 244 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 402 195 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 431 $ Poids 10 % |
| 3 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 553 $ Poids 9 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge −50 327 $ | 513 897 $ Poids 6 % |
| 5 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 395 143 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 82 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −39 290 $ | 469 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 171 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.