32 Chemin HUARDS · La Pêche
Valeur estimée
366 000 $
Chalet · 3 437 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317004154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
82035317004154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −32 713 $ | 488 265 $ Poids 16 % |
| 2 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 373 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 128 720 $ Poids 7 % |
| 4 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 657 $ Poids 7 % |
| 5 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 698 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 470 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 387 $ Poids 4 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 100 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 83 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 166 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.