28 Chemin HUARDS · La Pêche
Valeur estimée
420 500 $
Chalet · 4 247 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 3 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317004201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
82035317004201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 974 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 680 $ Poids 28 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 474 175 $ Poids 17 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 861 $ Poids 17 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +40 262 $ | 542 272 $ Poids 16 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 740 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 381 804 $ Poids 16 % |
| 6 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 743 $ Poids 5 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 368 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 501 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 89 314 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.