28 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 27 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 751,2 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317005818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
82035317005818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 621 $ Poids 35 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 022 $ Poids 27 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 584 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 076 $ Poids 22 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −12 582 $ | 472 484 $ Poids 19 % |
| 5 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 003 $ Poids 18 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 875 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 458 708 $ Poids 4 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 516 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 98 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 356 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 145 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.