86 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 133,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317010591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
82035317010591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 0 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 007 $ Poids 46 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 491 236 $ Poids 24 % |
| 3 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 584 784 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 139 695 $ Poids 7 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 153 $ Poids 3 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 410 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 90 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 185 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.