91 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
348 600 $
Chalet · 4 246 $/m² · 82,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317020423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
82035317020423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 980 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 419 $ Poids 34 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 829 $ Poids 18 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 746 $ Poids 18 % |
| 5 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 74 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 336 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.