95 Chemin BERNIER · La Pêche
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 67,9 m² · constr. 1959 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317020692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
82035317020692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 244 $ Poids 24 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 557 $ Poids 11 % |
| 3 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 145 329 $ Poids 3 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 113 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 744 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −550 $ | 121 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 309 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.