18 Chemin ILE · La Pêche
Valeur estimée
489 700 $
Chalet · 5 399 $/m² · 90,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317026660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
82035317026660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 508 $ Poids 32 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 487 182 $ Poids 28 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 534 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 371 $ Poids 24 % |
| 4 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 694 $ Poids 23 % |
| 5 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 531 347 $ Poids 22 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 416 050 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 485 106 $ Poids 5 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 380 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.