78 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
366 100 $
Chalet · 3 732 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317028663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
82035317028663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 474 571 $ Poids 34 % |
| 2 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 999 $ Poids 25 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 950 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 394 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 358 $ Poids 21 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 883 $ Poids 20 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 746 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 707 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 386 $ Poids 5 % |
| 10 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 163 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.