104 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
394 100 $
Chalet · 2 762 $/m² · 142,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317049824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
82035317049824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 934 m · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 424 122 $ Poids 53 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 094 $ Poids 52 % |
| 3 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 982 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 476 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 270 117 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 814 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 146 822 $ Poids 14 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.