102 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
245 600 $
Chalet · 4 073 $/m² · 60,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317049880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
82035317049880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 353 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 263 551 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 141 838 $ Poids 16 % |
| 3 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 66 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 724 $ Poids 8 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 329 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 294 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.