84 Chemin BAIE-DES-CANARDS · La Pêche
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 111,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317051442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
82035317051442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 385 m · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 460 505 $ Poids 23 % |
| 2 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 483 093 $ Poids 20 % |
| 3 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 293 $ Poids 12 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 583 192 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 822 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 524 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 491 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 442 071 $ Poids 2 % |
| 9 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 92 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 196 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.