72 Chemin BAIE-DES-CANARDS · La Pêche
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 99,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317072553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
82035317072553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 515 $ Poids 35 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 554 361 $ Poids 19 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 757 $ Poids 12 % |
| 5 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 313 $ Poids 8 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 426 369 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 502 564 $ Poids 4 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 390 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 89 553 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 187 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.