22 Chemin BEAUMONT · La Pêche
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 83,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317105574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
82035317105574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 224 $ Poids 61 % |
| 2 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 443 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 320 $ Poids 28 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −20 131 $ | 441 668 $ Poids 28 % |
| 4 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 460 $ Poids 24 % |
| 6 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 128 619 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 003 $ Poids 22 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 975 $ Poids 10 % |
| 9 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 338 568 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 156 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 329 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 137 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.