25 Chemin BEAUMONT · La Pêche
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 69,5 m² · constr. 1967 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317105639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
82035317105639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 245 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 522 $ Poids 45 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 452 $ Poids 40 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 118 619 $ Poids 34 % |
| 4 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 489 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 482 $ Poids 14 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 152 696 $ Poids 14 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 312 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 299 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.