158 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
293 500 $
Chalet · 3 545 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317121504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
82035317121504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 83 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 319 690 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 681 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 402 430 $ Poids 52 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 4 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 330 896 $ Poids 28 % |
| 5 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 794 $ Poids 19 % |
| 6 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 355 $ Poids 16 % |
| 7 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 333 $ Poids 15 % |
| 8 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 132 598 $ Poids 14 % |
| 9 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 337 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 141 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.