38 Chemin BEAUMONT · La Pêche
Valeur estimée
431 000 $
Autre · 6 036 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317125273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
82035317125273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 325 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 301 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 380 106 $ Poids 48 % |
| 3 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 292 $ Poids 37 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 125 791 $ Poids 31 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 938 $ Poids 19 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 162 493 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 312 702 $ Poids 15 % |
| 8 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 316 065 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 321 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Chemin Alban, La Pêche 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.