148 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317132214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
82035317132214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 480 893 $ Poids 52 % |
| 2 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 170 $ Poids 26 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 294 $ Poids 20 % |
| 4 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 121 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 110 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 809 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 573 $ Poids 14 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 668 $ Poids 6 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 164 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.