140 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 4 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,7 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317133815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
82035317133815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 474 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 134 $ Poids 26 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 620 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −9 822 $ | 459 591 $ Poids 19 % |
| 5 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 244 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 363 285 $ Poids 16 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 356 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 81 607 $ Poids 7 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 515 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 162 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.