124 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317141679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
82035317141679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 802 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 667 $ Poids 45 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 443 211 $ Poids 36 % |
| 3 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 220 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 322 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 353 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 265 $ Poids 20 % |
| 7 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 616 $ Poids 13 % |
| 8 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 481 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 224 $ Poids 9 % |
| 10 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 343 568 $ Poids 6 % |
| 11 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 401 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.