130 Chemin DOCTEUR · La Pêche
Valeur estimée
221 700 $
Chalet · 4 263 $/m² · 52 m² · constr. 1963 · terrain 2 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317142673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
82035317142673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 40 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 134 900 $ Ajust. marché +12 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 34 % |
| 2 | 232, chemin Simon, Low 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 24 % |
| 3 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 165 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 243 271 $ Poids 20 % |
| 4 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 11 % |
| 5 | 261, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 130 574 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 121 500 $ Ajust. marché +32 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 232, chemin Simon, Low 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 62 713 $ Poids 3 % |
| 10 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 103 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −68 642 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 322 157 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 64 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.