137 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 137,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 510 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317168399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
82035317168399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 514 $ Poids 30 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 584 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 472 287 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 800 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 539 $ Poids 15 % |
| 5 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 100 739 $ Poids 12 % |
| 6 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 497 412 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.