117 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
347 600 $
Chalet · 4 345 $/m² · 80 m² · constr. 1982 · terrain 3 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,5 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317177695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
82035317177695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 713 m · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 905 $ Poids 56 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 580 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 930 m · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 317 $ Poids 44 % |
| 4 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 095 $ Poids 33 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 134 214 $ Poids 26 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 797 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 337 079 $ Poids 23 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 332 606 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 336 605 $ Poids 8 % |
| 9 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 346 665 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.