123 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 3 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 453 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317178632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
82035317178632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 533 391 $ Poids 23 % |
| 2 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 297 753 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 884 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 158 082 $ Poids 15 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 423 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 99 209 $ Poids 12 % |
| 6 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 490 145 $ Poids 9 % |
| 7 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.