111 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317187533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
82035317187533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 485 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +2 516 $ | 554 096 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 859 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +21 610 $ | 520 951 $ Poids 25 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 398 $ Poids 21 % |
| 4 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 387 411 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 947 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +575 $ | 142 244 $ Poids 14 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 91 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 463 452 $ Poids 8 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 111 027 $ Poids 8 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 590 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.