109 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317187914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
82035317187914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 457 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 486 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 954 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 694 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 425 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 832 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +23 574 $ | 469 390 $ Poids 26 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 877 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 348 171 $ Poids 19 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 353 185 $ Poids 11 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 100 211 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 529 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin du Rocher, Low 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 189 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.