103 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 4 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 316 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317197316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
82035317197316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 418 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 537 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 915 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 401 $ Poids 47 % |
| 3 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 065 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 795 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 506 785 $ Poids 35 % |
| 5 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 365 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 379 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 213 $ Poids 7 % |
| 9 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.