413 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 98,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317207239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
82035317207239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 551 579 $ Poids 48 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 457 503 $ Poids 34 % |
| 3 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 399 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 417 655 $ Poids 33 % |
| 4 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 124 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 627 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 500 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 881 $ Poids 20 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.