421 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 134,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 426,5 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317208957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
82035317208957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 606 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 037 $ Poids 42 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 494 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 452 371 $ Poids 22 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 231 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 99 899 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 272 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 582 386 $ Poids 3 % |
| 6 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 470 435 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 493 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 728 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Foster, Alleyn-et-Cawood 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 869 $/m²) 149,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.