424 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 155,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317217429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
82035317217429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 593 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 966 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 169 953 $ Poids 6 % |
| 3 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 640 890 $ Poids 5 % |
| 4 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 518 291 $ Poids 5 % |
| 5 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 523 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Foster, Alleyn-et-Cawood 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 869 $/m²) 149,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 510 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.