426 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
172 100 $
Chalet · 2 452 $/m² · 70,2 m² · constr. 1976 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317218624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
82035317218624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 30 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 147 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 201 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 123 859 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 296 346 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 182 $ Poids 25 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 758 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 313 757 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 769 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 315 535 $ Poids 7 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 109 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 023 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 240 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −400 $ | 80 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.