435 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317219775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
82035317219775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 561 442 $ Poids 49 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 422 707 $ Poids 34 % |
| 3 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 614 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 386 396 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 507 936 $ Poids 25 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 346 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 355 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 90 393 $ Poids 16 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 306 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.