432 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 109,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317228109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
82035317228109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 509 939 $ Poids 47 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 610 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 719 $ Poids 36 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 156 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +5 894 $ | 487 009 $ Poids 25 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 327 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 104 008 $ Poids 21 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 329 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 86 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 133 347 $ Poids 6 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 385 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.