2 Chemin PINS · La Pêche
Valeur estimée
407 600 $
Chalet · 3 250 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317229423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
82035317229423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 651 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 397 927 $ Poids 27 % |
| 2 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 757 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 260 115 $ Poids 26 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 374 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 91 530 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +7 858 $ | 520 245 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 141 296 $ Poids 9 % |
| 6 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 459 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 413 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Foster, Alleyn-et-Cawood 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 869 $/m²) 149,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 266 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.