16 Chemin PINS · La Pêche
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 164,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 383 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317238709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
82035317238709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 841 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 326 588 $ Poids 39 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 595 323 $ Poids 5 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 480 160 $ Poids 5 % |
| 4 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 536 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 750 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Foster, Alleyn-et-Cawood 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 869 $/m²) 149,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.