22 Chemin PINS · La Pêche
Valeur estimée
360 400 $
Chalet · 3 201 $/m² · 112,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317248205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
82035317248205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 999 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 511 241 $ Poids 51 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 788 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 925 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 831 $ Poids 28 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 485 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 267 $ Poids 21 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 495 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 215 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 133 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 434 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 385 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.