28 Chemin PINS · La Pêche
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317248572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
82035317248572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 320 m · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 53 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 314 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 951 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 516 $ | 500 759 $ Poids 46 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 924 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 471 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 123 691 $ Poids 39 % |
| 6 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 881 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 288 322 $ Poids 30 % |
| 7 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 124 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 879 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 681 $ | 485 943 $ Poids 23 % |
| 9 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 815 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 492 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 392 773 $ Poids 21 % |
| 11 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 498 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 327 990 $ Poids 21 % |
| 12 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 150 861 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.