147 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 161,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 468 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317250480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
82035317250480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 982 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 302 469 $ Poids 36 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 429 $ Poids 27 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 452 836 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 580 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 819 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 634 127 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 781 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 162 137 $ Poids 8 % |
| 6 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 879 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 105 146 $ Poids 6 % |
| 7 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +79 956 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 453 448 $ Poids 5 % |
| 8 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 526 198 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 859 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge +23 574 $ | 590 061 $ Poids 4 % |
| 10 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 914 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 123 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.