149 Chemin PENINSULE · La Pêche
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 174,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,3 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 384 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317250648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
82035317250648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 959 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 313 173 $ Poids 29 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 265 $ Poids 21 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 473 831 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 836 m · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +575 $ | 167 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 829 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 108 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 458 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 543 679 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.