57 Chemin RATONS-LAVEURS · La Pêche
Valeur estimée
262 400 $
Chalet · 4 062 $/m² · 64,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941 m²
Frontage
147 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317255569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
82035317255569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 538 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 68 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 579 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 119 216 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 284 035 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 886 $ Poids 32 % |
| 5 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 620 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.