44 Chemin RATONS-LAVEURS · La Pêche
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 133,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317257683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
82035317257683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 948 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 261 891 $ Poids 32 % |
| 2 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 904 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 410 299 $ Poids 18 % |
| 3 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 598 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 504 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 142 615 $ Poids 9 % |
| 5 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 491 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 409 765 $ Poids 4 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 463 647 $ Poids 2 % |
| 8 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 417 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.