53 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
299 000 $
Chalet · 3 555 $/m² · 84,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317264166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
82035317264166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 743 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 679 $ Poids 65 % |
| 2 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 680 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 76 908 $ Poids 51 % |
| 3 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 595 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 439 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 702 $ Poids 37 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 681 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 304 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 308 837 $ Poids 27 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 680 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 340 491 $ Poids 25 % |
| 8 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 211 $ Poids 13 % |
| 9 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 706 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 758 $ Poids 12 % |
| 10 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 044 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 328 570 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.