49 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
288 300 $
Chalet · 3 321 $/m² · 86,8 m² · constr. 1965 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 130 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317264435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
82035317264435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 716 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 670 $ Poids 69 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 570 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 445 993 $ Poids 61 % |
| 3 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 700 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 78 102 $ Poids 43 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 392 $ Poids 34 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 707 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 289 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 626 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 334 $ Poids 23 % |
| 7 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 673 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 345 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 733 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 843 $ Poids 14 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 776 $ Poids 13 % |
| 10 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 628 $ Poids 12 % |
| 11 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 334 510 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 491 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.