47 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 79,5 m² · constr. 1965 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317264664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
82035317264664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 724 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 74 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 693 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 471 $ Poids 56 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 734 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 922 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 674 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 331 644 $ Poids 27 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 433 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 318 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 718 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.