29 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317272938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
82035317272938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 355 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −2 516 $ | 557 409 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 516 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +17 681 $ | 523 353 $ Poids 28 % |
| 3 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 392 514 $ Poids 20 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 906 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 92 262 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −575 $ | 142 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 938 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 111 554 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 464 356 $ Poids 3 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 593 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.